房地产市场年底翘尾行情已成定局。据链家地产市场研究部监测，上周（12月17日至23日）北京新房和二手房共成交7555套，价格均现上涨。市场预测，经过接下来的最后一周，12月的新房和二手房的成交量均有望创月度新高。

　　上周，北京市新建住宅成交3249套，环比下降36.7%，但成交水平依然处在高位。二手房方面延续11月以来的涨势，成交量4306套，环比上周上涨10.4%，创下8月以来最高的单周成交高峰。截至23日，12月新房成交11215套，环比11月同期上涨7.6%。二手房成交11897套，环比上涨16.1%，年底翘尾的行情已成定局。

　　而在价格方面，上周全市新房成交均价为21295元/平方米，环比涨1.2%。二手房成交均价为24373元/平方米，环比涨2.2%。此外，本月的新房供应较上月有明显上升。12月以来，北京新房新增供应24个项目，提供房屋9261套，仅次于7月和9月的年内供应高峰。同时，一些楼盘选择“高开”也引起市场侧目。链家地产市场研究部张旭表示，12月市场出现成交小高峰，在年末火热的市场氛围下，新增需求环比增长，供需关系进一步趋紧，房价或持续稳中有涨。

　　本周成交量较上周有小幅增长，且月底似乎还有继续上涨趋势，麦田房产市场分析师张叶松表示，无论是单月还是单周，本轮市场交易热潮预计都将成为年内最高点，在政策环境相对稳定的情况下，居住性需求推动着市场前行，在供需关系面前，看似“不理性”的市场交易量本身正代表着市场价值规律的“理性回归”。

　　根据北京麦田房产成交数据显示，10号线二期及6号线一期周边如成寿寺及朝青商圈，上周二手房交易量均有不同幅度的上涨。北京麦田房产朝青南区区域经理车金龙表示，借助于6号线开通的利好，朝青商圈二手房价格上涨毋庸置疑，而地铁沿线租金的上涨给人的体会其实更深，他透露，以青年汇项目为例，目前一居室租金在4200元左右，较年中上涨了600元。

　　明年开春着急结婚的婚房需求和年底着急改善的置业升级需求依旧是支撑二手住宅市场成交量节节攀升的主要动力，11月份以来二手房价的上涨，热点区域供求矛盾的紧张，也进一步加速了二手市场供需两旺的局面。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示表示，年末北京楼市的翘尾，主要因房价预期看涨、市场恐慌情绪凸显所致，随着各种控制市场预期的政策陆续出台，胡景晖认为明年整体房价维持“稳中有升“的格局，但涨幅不会很大，预计房价涨幅在10-15%左右。

　　当前成交量飙升、房价非理性上涨的市场局面不会持续太久，未来房价涨幅还会回归至合理区间，建议购房人不要轻信市场谣言而恐慌性抢购。

　　根据《北京商报》、新浪二手房综合整理