11月份北京售价超过8万元/平方米的顶级住宅成交达到了16套，创近年来新高，来自英国一家调查公司发布的一份内部报告显示，今年9月份以后，大量中国富豪和欧洲富豪选择在中国购置资产。上述报告中指出，2011年和2012年上半年，中国籍富豪在美国和欧洲一掷千金购买豪宅的事情频繁发生，尤其在纽约周围的富人区，其豪宅销售量的1/3都来自华人。但是今9月份以后，中国人出去购房的规模就小多了，大约降低了23%左右。

　　顶级豪宅发力

　　根据亚豪机构统计数据显示，11月套均总价千万元以上的产品共实现成交196套，占全部成交的比重为近30%，环比上升了15个百分点。从成交均价中可以看出， 11月单价8万元/平方米以上的共有4个项目实现成交，成交套数为16套，其中仅长安太和一个项目即成交11套，均价为95175元/平方米，而在10月单价8万元/平方米以上的仅有1个项目实现成交3套；另外从成交面积中也可以看出，11月份300平方米以上的超大户型共实现成交93套，环比上月增加35套，占比则上升了近10个百分点，这其中仅西山壹号院一个项目即实现成交75套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，一方面这些顶级豪宅项目多位于三环以内，而今年年初“三环内不再新增住宅用地”新规的颁布，使得这些目前在售的豪宅项目已经成为绝版，“物以稀为贵”的特性使得这些豪宅产品不仅具有居住的属性，还成为顶级财富人群的收藏对象；另一方面，十八大之后对于明年国内经济的定调为“稳健”，而为了实现新的经济增长目标，明年年初中央政府或将推出一系列刺激经济增长的新政策，预计明年整体经济形势将会企稳回升。而顶级豪宅的购买群里其购买能力与经济形势的变动息息相关，经济预期的好转使得这一阶层购房意愿开始回升。

　　位于北京奥运国家形象区内惟一民用建筑的盘古大观作为区域内的惟一顶级豪宅同样感受到了市场的动向。北京盘古氏投资有限公司副总经理吕涛表示，“与二季度相比，刚性需求在房价上涨、房贷收紧、潜在供应增加等因素下开始出现观望情绪，三季度楼市整体成交趋于平淡”。

　　但盘古大观项目来电量、来访量以及成交量上却呈现上升趋势，这表明高端需求经过理性判断后开始逐渐释放。

　　豪宅消费回流

　　据亚豪机构分析，这与国内外经济形势密切相关。目前全球经济持续低迷，国际货币基金组织(IMF)本月在东京发布最新版《世界经济展望报告》也进一步下调了今明两年全球经济增长预期。

　　基于此，一些原本寻求海外投资的财富人士也日趋谨慎。同时，由于受到政策法规的制约和监管，国内银行从事离岸业务的权限并没有完全放开，境外理财产品的开发和购买还受到一定阻碍。

　　此外，从去年底开始风靡于富裕阶层的海外房产投资也有降温趋势。事实证明，海外地产市场并非暴利行业，房价涨幅无法与中国相比，而且土地和房产都要纳税，转让费用多、成本高。国内财富人士开始意识到海外房产只是看上去很美，开始将目光转回国内，毕竟投资房产是沉淀资产、抵御通胀最稳定的工具。

　　目前，北京顶级豪宅的项目报价基本也超过了10万元，单套价格超过数千万元，甚至过亿元，升值空间也想当可观，例如，2009年以3600万元购进一套盘古大观，在2012年其物业已价值7100万元，达近乎25%的年均涨幅。

　　吕涛表示，“目前北京地区已经开始出现少数具备国际视野的豪宅项目，但能担当北京作为世界城市名片的还是凤毛麟角。在北京顶级豪宅项目中，盘古大观的项目优势在于它与‘鸟巢’、‘水立方’并列组成了中国国家核心新标志”。

　　商报记者 赖大臣