据公开数据显示，2012年全年北京商品住房共签约23万套，同比上涨36.9%。北京市房协秘书长陈志表示，2012年北京商品住宅的价格比较平稳，整体市场越来越理性，2013年的市场总体也将继续呈现以稳为主的理性基调。

  改善性产品“细分”

  “都说2012年是刚需年，其实它对于改善性项目同样是关键之年。政策调整后的楼市投资、投机性需求大幅减少，这对改善性楼盘的影响极大。”某热销项目销售总监坦言，“此前楼市的投资、投机性需求主要购买改善性楼盘。这是由于刚需盘价格基数低、上涨有限，而顶级豪宅总价高、占用金额巨大。”

  改善性项目的客户可以分为首次改善型、再次改善型和高端再改型。根据不同群体的心理特征、关注重点和不同的需求，所规划的楼市产品也有所不同。以常楹公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为例，该项目位于朝北核心区域，紧邻地铁6号线常营站，针对家庭型改善客群，并在去年年末开盘之际取得了不错成绩。

  销冠级豪宅“扩容”

  改善性需求的旺盛，带动了很多知名度很高，甚至是销冠级别的豪宅品牌“扩容”其改善性产品线。

  北京豪宅标杆项目太阳公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)早在2009年入市之际就给业内人士留下了深刻印象。2012年，太阳公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)楼王产品在园林、建筑、精装等方面实现了全方位品质升级。而作为太阳公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)“亲兄弟”的常楹公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，在产品上延续了公元系的高品质，在设计规划上则更加人性化、科学化，充分满足首次、二次改善型购房者的置业需求。如今，地铁6号线已经开通运营，可以实现和多条地铁线的快捷换乘，在有效贯通CBD、燕莎、三里屯等核心商圈的同时，也给常楹公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等周边项目带来了新的利好。

  高性价比“回归”

  中国房地产学会副会长陈国强分析认为，调控大势下，房企之间的竞争越来越激烈，购房者的要求也越来越高，这将逼迫楼市由各种概念满天飞回归到实实在在地以高性价比取胜，这将成为未来楼市的主要趋势。

  销冠级豪宅“扩容”改善性产品，正反映了以上趋势。常楹公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目负责人表示，要想赢得良好的市场反馈，常楹公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)仅仅依赖楼市回暖的契机和6号线开通的利好还是不够的，必须借助老客户对“公元系”产品的认可度和自身对产品的精雕细琢，才能拥有竞争的资本。据了解，常楹公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的开发商信远地产，一直以对建筑品质的执著和高要求著称。信远地产股份有限公司董事、总裁尹瑛坦承，当下是楼市承前启后的关键时刻，对项目质量的精益求精，实际上体现了开发商的社会责任意识。

  赵亚平