北京楼市正在经历着的“暖冬”无疑也波及到了燕郊，受政策和市场行情影响，2012年燕郊楼市在经历下半年数月的低潮之后，区域楼市于日前掀起一股推盘小高潮。

　　燕郊多盘集体入市

　　据亚豪机构统计数据显示，自11月中旬到12月，北京楼市预计将有33个新项目开盘，其中多个项目将酝酿提价，北京的冬天注定不太冷。与北京楼市一荣俱荣的京畿楼市也非常活跃，多家的统计数据显示，2012年最后两个月，燕郊至少有八个楼盘入市或计划入市。值得关注的是，在燕郊本轮推盘潮中，市场关注已久的高端综合体项目天洋城4代也正式入市，这也是燕郊首次出现高端综合体。

　　据了解，天洋城4代定义为“中国第4代城市综合体”，是对当前综合体产品的全面升级。天洋国际相关负责人告诉记者，燕郊天洋城4代可谓万达广场与迪士尼的结合，占地3000亩，总投资超过100亿元，涵盖主题娱乐岛、商业公园、商务办公、生态住宅、休闲度假等全方位城市业态，其中仅主题娱乐岛就占地500亩，住宅设计为多个社区与多种居住模式组成的都市卫星城居住区，产品除了普通高层之外，还有创新低密居住产品MINI墅与创意SOHO，户型涵盖40-130平方米的1-3居。业内人士在接受记者采访时表示，临近年底，北京住宅市场重回上涨周期，一定程度上激励燕郊新盘入市。

　　价格走亲民路线

　　另据介绍，本次入市项目主打“亲民牌”，价格上并未表现出太大“野心”，新盘大多放低姿态，定价在5500-8500元/平方米之间浮动，这一价格与2011年年底区域超过1万元/平方米的均价相比，有不小的降幅。值得注意的是，定位高端的综合体项目天洋城4代也仅开出了5500元/平方米起的价格，甚至低于大部分普通住宅，出乎业界意料。

　　据天洋城4代相关负责人透露，新品之所以如此定价，主要由于是首批入市产品。一方面想借此快速吸引客户，创造市场效应；另一方面，也希望为首批业主创造更大的增值空间。据了解，该项目开发商此前也曾采取这一战略，其在燕郊的另一大百万级项目天洋城首批入市产品价格曾开出不到4000元/平方米的超低价格，而目前天洋城二手房均价已达8000元/平方米左右，这意味着其首批业主在数年时间内物业增值接近翻番。

　　“一直以来，价格都是燕郊抢夺北京市场的利器。”中经联盟秘书长陈云峰认为，从市场角度来看，当前楼市前景尚不明朗，低价出击有利于快速聚拢需求，同时亦可避免陷入刚入市便滞销的窘境。

　　供应瓶颈或将显现

　　尽管本次入市新盘颇多，但纵观近一年来燕郊楼市供应，不难看出燕郊楼市距离供应瓶颈愈行愈近。首先从纯新盘数量上来看，今年应是2008年以来燕郊新盘数量最少的一年，全年仅不足十个纯新盘入市，同时，一直是区域供应主力的百万级大盘如天洋城、纳丹堡、潮白人家、华泰忆江南等均已经或即将进入收官，从整体来看，供应颓势已显。另一方面，在经过多年的爆发式开发后，燕郊北部可供开发土地也变得十分有限，南部则尚未形成开发规模，一定程度上限制了区域后续供应。

　　“空间的限制决定了未来燕郊的开发重心将向南部地区倾斜。”业内人士分析认为，与北部地区相比，燕郊南部区域土地空间大、整体性好，更适合规划长远的大规模项目开发。

　　据了解，目前区域首个高端综合体项目天洋城4代落址于燕郊南部，除此之外，港中旅温泉休闲项目、现代服务产业园等项目也均在规划之中，其体量与天洋城4代相当，分别为2500亩和3000亩。这三大项目势必带动南城崛起，其后发优势决定了其在规划上更科学，未来燕郊南城将成为区域的中央生活区，发展潜力可期。

　　（来源：京华时报 记者： 桂瑰）