新浪二手房讯　2012年12月18日，国家统计局发布11月份全国70个大中城市的房价统计数据。数据显示，与10月相比，11月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。二手住宅价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，18大召开以来房地产调控无趋严迹象、供需双方需求预期发生转变，进入11月之后，全国多个城市的楼市成交量出现开始明显回落，房价小幅回涨的势头趋缓。70个城市中新房价格环比上涨的城市达到53个，比上月增加了18个，为今年以来房价由跌转涨数量最多的月份；另外，二手住宅价格环比下降的城市比上月增加了3个。

　　同时，胡景晖强调，当前的市场局面主要因房价预期看涨、市场恐慌情绪凸显所致，随着房价的非理性上涨，最终结果是：

　　其一，下半年以来相对稳定的政策格局将打破，更为严厉的政策还将出台，例如北京近日要求非京籍须60个月连续在京缴纳社保才能购房，便是对“限购“政策的再次加码。

　　其二，恐慌情绪扰乱市场秩序，合理的刚性需求难于正常释放。恐慌情绪导致短期内市场严重供不应求，房价出现非理性上涨，加上各类限制性政策趋严，合理的刚性需求或因为资金压力、或因资格限制而无法释放。

　　对于购房者而言，以上两种局面都是不愿意看到的，而随着各种控制市场预期的政策陆续出台，胡景晖认为明年整体房价维持“稳中有升“的格局，但涨幅不会很大；具体来看，由于近些年来一线城市土地供应量日渐萎缩，所以一线城市总体房价涨幅略大于二三四线城市；另外，由于一线城市存量房市场规模较大，潜在供应量相对充裕，因此一线城市二手房市场价格上涨幅度低于新房市场。

　　基于此，当前成交量飙升、房价非理性上涨的市场局面不会持续太久，未来房价涨幅还会回归至合理区间，建议购房人不要轻信市场谣言而恐慌性抢购。