一季度二手住宅价格环比降一成

　　持续的调控令众多二手住宅业主的叫价松动。羊城晚报记者获悉，一季度广州超八成的二手住宅买卖个案降价成交！ 但多数降价集中在一成以内，显示市场并不缺少承接力，尤其是市场有超七成的刚需购房者。

　　八成个案降价成交

　　目前到中介咨询房价，中介顾问多数会说某小区的某套物业比起前期又下降了。其实一季度降价成交成为广州二手楼市普遍出现的现象， 中介成交数据显示，一季度二手住宅均价环比去年第四季度有所下降，降幅在一成以内。

　　目前降价成交已经占据成交主力，中介的数据显示，一季度二手住宅成交个案当中， 高达84%的个案成交价低于放盘价， 而2011 年四季度仅有78%的二手住宅成交个案成交价低于放盘价。至于买家追高价格成交的个案，仅占今年一季度整体二手住宅成交的4%，比2011 年四季度的水平略降3 个百分点。

　　这显示市场已经开始向买方倾斜。一位中介顾问向记者讲述，黄石路某楼盘有一套三房单位， 业主最初放盘价格是万元，后来由于业主急于套现换房，因此爽快降价到105 万元， 不过买家还是嫌万元太贵了， 于是又与业主几番讨价还价，一万一万地磨价，最终业主愿意以万元出售该物业， 累计降价14 万元，降幅12%。

　　降幅多集中在一成

　　以内值得注意的是，占据主力的中低价位段二手住宅降价幅度大多集中在一成以内。这显示市场还是有“一定程度”的承接力。如放盘价在50万-100 万元以及万-150万元这两个区间段的物业，都有超五成的成交个案最终降价10%以内成交。

　　同时，3 月以来广州二手楼市交投活跃度出现明显升温的迹象，合富置业市场部高级主任梁燕明分析： “究其原因主要是刚需拉动，是业主降价出售物业引致‘刚需’发力的结果。”记者获悉，目前二手住宅市场上刚需买家的比例保持在七成以上。而市场又传出部分银行首套房贷利率出现优惠的消息，进一步促进交投活跃度回升。

　　“五一”将是观察窗口不过，楼市调控政策仍旧从紧，投资性、投机性需求无法“入场”，改善型买家仍受到限贷、二套房贷首付及利率的影响而大多在观望，这让后市发展仍存不确定因素。

　　梁燕明表示，当前楼市调控总基调没有变，尽管近期市场受首套房贷利率优惠的消息刺激，再加上刚需入市带动交投活跃度有所上升，但改善型买家以及需求不太急切的首次置业买家估计仍会观察“五一”一手市场状况后才会决定何时入市。

　　羊城晚报记者 孟庆利